Erzenhausen - Lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage
Das ca. 1978 erbaute Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von rund 715 m².
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 145 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss, welches bequem über eine offene Treppe zu erreichen ist, wurde zur Hälfte zu wohnzwecken ausgebaut und bietet weitere ca. 36 m² bewohnbare Nutzfläche.
Im Untergeschoss befindet sich eine helle Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche.
Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt über den Haupteingang im Erdgeschoss. Beide Wohneinheiten können demnach gemeinsam genutzt werden, oder aber auch getrennt voneinander. ( Die Einheit im Erdgeschoss ist bereits durch eine Tür vom Treppenhaus abgetrennt)
Aufteilung:
Einliegerwohnung: Kochen, Wohnen, Schlafen, Bad, Abstellraum, Garderobe, Flur.
Keller: Heizraum, Hausinstallation, Öllager, Kellerräume.
Erdgeschoss: Wohnen, Kochen/ Essen, Abstellraum, Schlafen 1, Schlafen 2, Bad, WC, Garderobe, Windfang, Flur, Wintergarten und Terrasse.
Dachgeschoss: Zimmer, Duschbad, Speicher.
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit herrlicher Fernsicht.
Erzenhausen, mit seinen ca. 755 Einwohnern, gehört der Verbandsgemeinde Weilerbach an.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im ca. 4 Kilometer entfernten Weilerbach mehrfach vorhanden.
- Wohnfläche: 224,5 m²
- Grundstücksfläche: 715 m²
- Nutzfläche: 182 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Terrassen: 1
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Garten
– freistehend
Böden: Fliesen-, Laminat-, PVC- und Teppichböden
Sanitär:
UG: Bad mit Dusche und Wanne, WC und Waschbecken – deckenhoch gefliest, mit Fenster
EG: Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, WC und Bidet, zwei Waschbecken – deckenhoch gefliest, mit Fenster (neu 2005)
WC mit Waschbecken – teilweise gefliest, mit Fenster
DG: Duschbad mit WC, Bidet und Waschbecken – deckenhoch gefliest, mit Dachfenster
Heizung: Erdöl – Zentralheizung (BJ 2000), Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
Fenster: dreifach isolierverglaste Kunststofffenster (BJ 2010)
Sonstiges:
– moderne Einbauküche im EG
– Einbauküche in der Einliegerwohnung im UG
– Kaminofen im Wohnzimmer
– 2 Garagen
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl, Solar
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.07.2027
- Endenergiebedarf: 142,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl, Solarenergie
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1975-1978
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.07.2017
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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