Gepflegtes Bürogebäude mit flexibler Etagennutzung und sehr guter Verkehrsanbindung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Bürogebäude im etablierten Gewerbegebiet Hertelsbrunnen in Kaiserslautern. Das im Jahr 1992 errichtete Objekt bietet auf rund 889 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Unternehmen mit Expansionsbedarf. Besonders attraktiv: Die einzelnen Etagen können bei Bedarf auch unabhängig voneinander genutzt werden.
Das Gebäude überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit zahlreichen Büro- und Besprechungsräumen. Insgesamt stehen 17 Stellplätze sowie 3 Besucherparkplätze zur Verfügung. Darüber hinaus sind bereits 4 E-Ladepunkte vorhanden, die auf bis zu 10 erweitert werden können.
Die verkehrsgünstige Lage mit einer Fahrzeit von nur ca. 3 Minuten zur A6 und etwa 5 Minuten in die Kaiserslauterer Innenstadt gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit.
Ein interessantes Gewerbeobjekt mit hoher Flexibilität und großem Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Das Anwesen befindet sich in Kaiserslautern, im Gewerbegebiet
Hertelsbrunnen gelegen. Die Entfernung zur Stadt Kaiserslautern beträgt
ca. 5 Fahrminuten, zur BAB A6 etwa 3 Fahrminuten.
- Grundstücksfläche: 1.316 m²
- Nutzfläche: 888,9 m²
- Gesamtfläche: 888,9 m²
- Stellplätze: 20
- Stellplatzart: Freiplatz
Böden: Fliesen, Teppich, PVC
Sanitär: jeweils ein Damen- und ein Herren-WC auf jeder Etage
Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2011)
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
Sonstiges:
– 4 Ladepunkte für E-Autos (kann auf bis zu 10 erweitert werden)
– Serverraum (klimatisiert)
– 17 PKW-Stellplätze, sowie 3 Besucher-Parkplätze
– Personenaufzug
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.07.2036
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 41,50 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 94,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1992
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.07.2026
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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