KL- Betzenberg: Moderne Eigentumswohnung mit 4 Zimmern, Küche, 2 Bädern, PV-Anlage, Garten u. Balkon
Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den durchdachten Grundriss und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2024 wurden zwei ursprünglich getrennte Wohneinheiten zu einer großzügigen Wohnung zusammengeführt, wodurch ein besonderes Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entstanden ist.
Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, zwei vollständig ausgestattete Bäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight stellt die 2024 installierte Photovoltaikanlage mit 12,9 kWp Leistung und 13 kWh Speicher zur alleinigen Nutzung dar. Ebenfalls im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster und Rollläden erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gartenanteil, einen Kellerraum sowie ein zusätzliches Speicherabteil.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Kaiserslautern. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2070, der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 1.444 € (ca. 120 € monatlich).
Die Wohnung präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik und großzügigen Freiflächen verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, bester Lage im Wohngebiet Betzenberg, welches aufgrund seiner Nähe zum Waldrand sowie den Naherholungsgebieten zu den bevorzugten Wohnlagen in Kaiserslautern gehört.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten und Schule sowie eine Haltestelle der ständigen, städtischen Buslinie sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
- Wohnfläche: 127,01 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Balkone: 1
Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (2024) mit Rollläden
Böden: Fliesen, Laminat
Heizung: Gaszentralheizung (ca. 2012)
Bad:
Bad 1: – Badewanne, Waschbecken, WC – deckenhoch gefliest
Bad 2: – Dusche, Waschbecken, WC – deckenhoch gefliest
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.12.2032
- Endenergiebedarf: 159,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.12.2022
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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