KL-City - Attraktives Dreifamilienhaus in ruhiger Lage
Dieses attraktive Dreifamilienhaus in Citynähe wurde ca. 1909 auf einem Eigentumsgrundstück erbaut und ab ca. 1995 umgebaut.
Die Immobilie verfügt über ca. 220m² Wohnfläche, ca. 67m² Nutzfläche sowie einem Hinterhof mit Garten.
Die Wohnimmobilie ist wie folgt aufgeteilt:
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Über die Jahre hinweg wurden an der Immobilie nach und nach versch. Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten getätigt.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und kann zeitnah bezogen werden.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Das Anwesen befindet sich in attraktiver Innenstadtlage, zwischen Fußgängerzone und Messeplatz gelegen.
Die Entfernung zur Fußgängerzone beträgt wenige Gehminuten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Wohnfläche: 219,88 m²
- Grundstücksfläche: 224 m²
- Nutzfläche: 67,06 m²
- Gesamtfläche: 286,94 m²
- Vermietbare Fläche: 219,88 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
Sanitär: Bäder mit Wanne, Dusche, WC u. Waschbecken, gefliest, mit Fenster
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (1993, 1997); dreifachverglaste Kunststofffenster (2025)
Böden: PVC, Fliesen, Dielenboden, Laminat
Heizung: Gasetagenheizungen (BJ 2021)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.10.2035
- Endenergiebedarf: 318,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1909
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.10.2025
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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