KL-Morlautern: Großzügiges, exklusives Anwesen in Privatstraße (Feldrandlage) mit Einliegerwohnung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein ca. 1978 in Massivbauweise errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Doppelgarage. Das außergewöhnliche Anwesen befindet sich am Ende einer Privatstraße in begehrter Feldrandlage von Morlautern und überzeugt durch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein exklusives Wohnumfeld.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 337 m² verteilt sich auf das Hauptwohnhaus sowie die Einliegerwohnung und bietet großzügige, flexibel nutzbare Wohn- und Arbeitsbereiche. Das ca. 1.037 m² große Eigentumsgrundstück wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig angelegt und ist mit gepflegten Rasenflächen, Ziersträuchern sowie einer stimmungsvollen Gartenbeleuchtung ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt das sichtgeschützte Atrium mit Brunnen und offenem Kamin dar, das eine außergewöhnliche Atmosphäre im Freien schafft.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie eine hochwertige Einbauküche, offene Kamine im Innen- und Außenbereich, maßgefertigte Einbaumöbel, eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein elektrisch betriebenes Hoftor und moderne Kameraüberwachung im Außenbereich.
Das Anwesen befindet sich am Ende einer Privatstraße in direkter Feldrandlage,
im Stadtteil Morlautern gelegen. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt
ca. 5 km. Zum Stadtzentrum verkehrt eine ständige, städtische Buslinie im
30-Minutentakt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten
und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden.
- Wohnfläche: 337,18 m²
- Grundstücksfläche: 1.037 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Terrassen: 1
Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
Sanitär:
EG: Gäste-WC
Bad mit ebenerdig begehbarer Dusche, WC und Doppel-Waschbecken
OG: Bad mit Dusche und Waschbecken
ELW: Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
Heizung: Gaszentralheizung (BJ.1995)
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (tw. modernisiert)
Sonstiges:
– hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Gasherd
– offener Kamin (Innen + Außen)
– diverse hochwertige Einbauschränke und Möbel
– Doppelgarage m. elektrischem Torantrieb + sep. Ausgang
– große Einfahrt mit elektrischem Hoftor
– Mobotix Kameraüberwachung im Außenbereich
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08.05.2036
- Energieverbrauchskennwert: 134,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1977
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.05.2026
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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