KL-Nähe Klinikum: Wohn-/Geschäftshaus m. 2 Wohnungen, 2 Gewerbeflächen & PKW-Stellplätzen.
Das Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Umgebung des Westpfalz-Klinikums in Kaiserslautern wurde ca. 1954 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und befindet sich auf einem insgesamt ca. 342 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Derzeit ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet, während die Wohnung im Dachgeschoss und eine Gewerbeeinheit leerstehen. Die zweite Gewerbeeinheit ist noch vermietet, das Mietverhältnis endet zum 31.12.2026. Das Objekt bietet Entwicklungspotenzial durch Neuvermietung und Modernisierung.
Zudem besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Bestandsgebäude zu erweitern.
Das Anwesen befindet sich in attraktiver, citynaher Lage, in 15-minütiger Laufentfernung zum Hauptbahnhof, in der Nähe des Stadtparks gelegen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zur Stadt besteht eine ständige, städtische Busverbindung.
- Wohnfläche: 173,85 m²
- Grundstücksfläche: 342 m²
- Gesamtfläche: 268,75 m²
- Vermietbare Fläche: 268,75 m²
- Zimmer insgesamt: 6
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise mit Rollläden)
Sanitär:
EG: Waschbecken, WC
OG und DG: Bäder mit Wanne, Waschbecken und WC
Böden: Fliesen, PVC
Heizung:
-Gaszentralheizung (Erdgeschoss & Obergeschoss)
-Gasetagenheizungen (Dachgeschoss)
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 29.06.2036
- Endenergiebedarf: 257,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1954
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.06.2026
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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