Pörrbach-Freist. Einfamilienhaus m.Landhausflair, Scheune in ruhiger Lage & opt. Baugrundstück
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1867 errichtet und steht auf einem ca. 1.808 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie mit Landhausflair verfügt über ca. 217 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad
Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Bad
Dachgeschoss: Studiozimmer mit offenem Bad
Die Wohnimmobilie ist voll unterkellert.
Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine große Scheune.
Das Immobilienangebot eignet sich ideal für eine Familie, einen Mehrgenerationenhaushalt (aufgrund der Möglichkeit am angrenzenden Baugrundstück ein Einfamilienhaus zu errichten) oder für landwirtschaftliche Tätigkeiten.
Hinweis:
Es besteht die Möglichkeit zusätzlich das direkt anliegende Baugrundstück mit der Flurst.Nr. 24/1 (ca. 1.179 m²) für 69.000€ zu erwerben.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit ein zusätzliches Wiesen- bzw. Weidegrundstück mit Bachverlauf in Pörrbach – Flurst.Nr. 75/7 – (ca. 19.965 m²) für 15.000€ zu erwerben.
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Feldrandlage des Ortsteils Pörrbach, in Schwedelbach.
Schwedelbach zählt ca. 1.000 Einwohner und ist der Verbandsgemeinde Weilerbach angeschlossen, welche ca. 4 km entfernt ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort bzw. im nahegelegenen Weilerbach vorhanden.
- Wohnfläche: 217,06 m²
- Grundstücksfläche: 1.808 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Carport
Böden: Fliesen, Echtholzdielen, MDF-Platten im DG
Sanitär:
– EG: Bad mit Dusche, WC und Waschbecken – teilweise gefliest, mit Fenster
– OG: Bad mit Wanne, WC und Waschbecken – deckenhoch gefliest, mit Fenster
– DG: Offene Badezimmerecke mit freistehender Wellnessduschkabine, WC und Waschbecken – teilweise, modern gefliest, mit Dachfenster
Heizung: Holz-Pelletofen (2020)
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Im Jahr 2014 fanden umfassende, zum Teil energetische Umbau- und
Sanierungsmaßnahmen statt. In diesem Zuge wurde auch das Dach des
Wohnhauses erneuert.
Sonstiges:
– Einbauküche
– Photovoltaikanlage
– Solarthermie
– Gartenhaus
– Wasserspeicher für Regenwasser (>10.000l)
– überdachter Freisitz
– Glasfaseranschluss im Haus
– Partykeller mit Holzofen
– großer Carport, bietet Platz für 3 PKW
- Heizungsart: Ofenheizung
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.07.2035
- Endenergiebedarf: 235,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Pellets
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1867
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.07.2025
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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