Sehr gepflegte, bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Fernblick, Garage sowie Stellpl.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine schöne und gut geschnittene Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, sep. WC und einem großen Balkon mit schönem Fernblick.
Die Wohnung verfügt des Weiteren über eine Einbauküche, einen Kellerabteil, eine Garage sowie einen PKW-Stellplatz.
Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses, welches 1973 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet wurde.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand und ist nach Absprache zeitnah beziehbar.
Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im westlichen Stadtgebiet „Fischerrück“, in der Nähe zum Hammerwoog gelegen.
Die Entfernung zur Innenstadt, dem Klinikum sowie der Universität beträgt ca. 5-10 Fahrminuten. Zum Stadtzentrum verkehrt eine ständige, städtische Buslinie.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
- Wohnfläche: 91,5 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Balkone: 1
Fenster: doppel- und dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
Heizung: Gasetagenheizung
Bad: Wanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken – raumhoch, hell gefliest
sep. WC – WC, Waschbecken – halbhoch, hell gefliest
Sonstiges:
– Sanierung von sep. WC (ca. 2021)
– neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung (ca. 2021)
– Erneuerung der Elektrik (ca. 2021)
– Erneuerung der Steckdosen, Lichtschalter sowie Türen (ca. 2021)
– hochwertige Einbauküche (ca. 2021)
– Gebäudefassade wurde gedämmt (ca. 2013)
– Neuanstrich der Hausfassade (ca. 2023)
– Balkone wurden neu gestrichen und versiegelt (ca. 2023)
– Garage wurde neu gestrichen (ca. 2024)
– Kellerraum
– Dauernutzungsrecht an Garage Nr. 9
– Dauernutzungsrecht an PKW-Stellplatz Nr. 8
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 19.10.2028
- Energieverbrauchskennwert: 81,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.10.2018
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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